杭州的房地产市场正在经历一些变化。

随着人们生活水平的提高，越来越多的居民希望拥有更宽敞、更舒适的住房。许多开发商开始建造大型的住宅区，以满足人们对宽敞住房的需求。

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据克而瑞浙江区域数据，3月杭州新增供应商品房8217套，其中90方以下小户型只有844套，占总供应量的10%。而180平方米以上大平层，新推出了1182套，占比14%，比小户型还要多。

在上月杭州商品住宅摇号中签率最低TOP10项目中，闻堰、闲林、乔司等板块的刚需楼盘，均价2.3-3万/方，中签率20%上下，都较为热门。

但这些刚需盘已经没有90方以下户型，面积最小的有97方，在乔司板块的滨江蝶翠迎宾府其他刚需盘里，110方、130方的户型更为常见；改善楼盘的户型则几乎都是170方起，最大的400多方/套。

栖江揽月轩、观翠揽月轩，起步户型还是140方左右，滨江的潮观揽月轩，起步户型175方。滨江、坤和将合作开发的潮映彼岸轩、揽涛彼岸轩项目，起步则直接到了200方，最大户型则超过了300方。

2月份拿地的滨江未来科技城地块，从目前公布的规划方案来看，项目起步户型约176方起，按照36100元/㎡的限价来看，总价约600余万起。

同样情况的还有临平区，今年2月成交的中腾置业临平新城核心区地块最近也公布了规划公示，项目规划建造13幢高层住宅楼。

户型布局上，根据土地出让文件：项目的住宅方案设计应以大户型为主，最小户型不得小于140㎡，160㎡以下户型不得大于总套数的15%，190㎡以上的户型不得少于总套数的40%。

业内人士表示，对开发商而言，做定位为大户型的豪宅和中小户型的改善住宅相比，建安成本会更低。并且，在保证功能齐全、居住舒适的前提下，做中小户型要比做大户型难得多。

另外就是定位问题，对于单价较高的项目来说，如果户型做小了，会造成“有钱人看不上，没钱人买不起”的客群错位。

另外，随着二孩、三孩政策的放开，越来越多的家庭需要置换大房子，大户型更是这波人的首选。在2015年前楼市成交还是刚需为主，随着收入增长、生育子女，对改善性住房的需求正急剧增加。

相比于刚需群体，他们对住宅品质、地段和面积都会有更高的要求，而城中二胎或三胎的家庭往往具有较强的购买力，自然优先选择大户型，市面上主打刚需的楼盘再也入不了他们的法眼。

不过，也有人表示，在上车门槛太高的年代，还有不少预算有限的人群，例如刚毕业的大学生，一些低收入人群需要更经济的小户型，但他们现在正在被忽视。这也是未来必须正视的市场痛点，小户型大规模需求迟早会回归。

作者| 张小磊